十多家楼盘,上万套新房!即墨西靠本地购买力还能撑多久?

发布:2020/6/27 10:08:46  来源:转载  浏览22 次  编辑:佚名

2017年10月,即墨划区,因为不限购,又赶上那波好行情,即墨楼市火了。蓝谷、创智新区去了好多开发商。这俩片区算是新兴板块,提起即墨,一般人首先想到的还是西城区和老城区。

老城区,也就是即墨古城周围,价格相对稳定。西城区,也就是商贸城片区,有出名的服装批发市场。或许因为商业氛围浓厚,又聚集了大量的 商铺,西城区的价格一直比较高。有段时间,蓝城玉兰公馆房价直接突破2万元大关。

西城区被盯上了,短短1年多的时间,开发商一个接一个,而且还都是大鳄,场面那叫一个壮观。

从新房断档到房价2万

最早来西城区的开发商是海信,2011年,海信集团获得即墨城西3000多亩土地的使用权,计划建设一座集居住、旅游、休闲、度假于一体的休闲商业街。项目建成后,将成为青岛北部最大的生态社区。马山新城拔地而起,商业蓝图貌似并没有实现。

2014年,由复星集团打造的占地3690亩、总建筑面积268万平米的星泓天贸城项目落地。可惜,黄了,直到天贸城地块纳入即墨区政府储备库收储,大片土地才迎来了曙光。

绿城岘山花城、佳源都市等项目清盘以后,有很长一段时间,这个片区是没有什么新房的,更别说什么地产大鳄的影了。

2018年底,蓝城玉兰公馆项目入市,单价在1.8万至2.3万之间,装修标准5000元,刷新即墨房价新高。一枝独秀,蓝城玉兰公馆虽价高,销量还不错。

土拍不断,10多家楼盘扎堆

蓝城玉兰公馆是出尽了风头,也拉开了即墨西大战的序幕。

2019年即墨第一拍,禹洲拿下商贸城156724㎡商住地块,案名禹洲朗廷府。同年5月份,招商蛇口在蓝城玉兰公馆西拿地,海尔在禹洲朗廷府西拿地。龙湖、荣盛、中南、中冶、中梁等开发商紧随其后,相继落子即墨西,就连阔别青岛三年的万达也在今年4月底拿地,宣告重新回归房地产。

即墨西的楼市,确实是大鳄间的较量。竞争大不大?大!日子难不难?难!数了数,现在已经开盘或者马上有开盘计划的楼盘有五、六个 ,还有几个尾盘剩余不多房源在售。最近几个月拿地的几个开发商,按照一般进度,估计下半年就会入市。届时,10多家楼盘扎堆,局面可想而知。

相似的产品,相似的销售说辞

即墨当地人应该很了解,西城区还是有很多优势的。北侧是即墨北站和西城汽车客运站,交通比较方便。即墨最好的教育资源都在这里,德馨小学、萃英中学等等。学校还是这些学校,学位也就这么多,想想几年后,新小区集中交付,适龄儿童数量肯定少不了,名校梦真的能如愿以偿吗?

话说回来,众所周知,最近几年,即墨是向东发展的,优质的配套设施也大都规划在了即墨东部,西部的配套不免让人觉得有些落后。

实地看看,只有服装批发市场还比较热闹,中纺商贸城、即墨皮革城等等都很冷清,大多数店铺没营业。周围的环境也是一言难尽,中冶新拿的地块东侧就是热电公司,大烟筒还在冒着烟。要说见得最多的还是到处被圈起来的工地,还有盖房子盖得热火朝天的场景。

即墨西城区,买房选择余地很大,为什么这么说呢?仔细对比一下,不难发现,每家楼盘的产品都大差不大,小高层,大户型,容积率差不多,走的都是改善的路子。必须要提的是,每家都是大手笔建的售楼处,豪!还有惊人的相似的是置业顾问的说辞,没办法,谁让每家真的都差不多。

今年还没过半,近郊到处在降价,降幅最大的名单里少不了即墨。单价万元线下的楼盘广告,翻翻中介的朋友圈,还真不少,唯独即墨西价格坚挺在1万5千元左右,即墨当地的个体老板贡献了不少力量。

销售很实在,直说卖房全靠周边的这些个体户,投资客都往东面去了。东面指的是创智和蓝谷。

现实终归得面对,蓝城玉兰公馆风光不再,片区内几家楼盘日子也不好过。供求决定着市场的好坏,西城区的买房需求到底有多大?十多家楼盘,上万套新房,指望着本地的购买力,即墨西到底能撑多久?

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